江澈：“跟你说点不能跟别人说的？”

林俞静：“啊？你这个臭流氓，人家正跟你说正事呢，而且是关系我的工作和行业的。”

“……”江澈缓了缓，委屈说：“我就是要说正事啊，是我对你们这个行业的一点思考。”

“不能告诉任何人？”

“嗯。”

林工懂建筑，但是不懂经济，江澈只能给她打比方。

“你看啊，这几年咱们国家的通货膨胀是不是很厉害？”

“嗯，因为货币超发。”

“对，而且我估计接下去，还得一直超发。这就像是稻田菜地需要灌溉，所以，水库要放水……那么水大了怎么办了呢？最底下就得有一个蓄水池兜着。这个蓄水池，我觉得说不定就是房地产行业。”

林俞静听懂了：“啊？！那我要发了？”

“……”江澈：“大概吧，不过你只是个画图的啊，可能小发而已。”

“也是哦，那你呢，你为什么不做房地产，郑书记为什么也不做房地产……不对，你身边的人都没做房地产。除了买房子。”

林俞静的意思，大概困惑于江澈既然看好，为什么自己不做这个，也不叫身边的人来做这个。

其实这个问题如果出现在1992年，归来之初的那个阶段，江澈几乎肯定会说：做啊，等我有本钱了，我就做，想尽办法也要做。

现在，他有钱了。

“大概因为我想过一阵，最后觉得这个行业并不那么需要我和老郑吧。”江澈说的意思，自然没法对林俞静具体解释。

他说得含糊，林俞静茫然了一下。

“可是，能赚钱啊。”

林俞静目光诚挚。

“嗯，所以，我可能还是会做一些投资。”江澈说：“但是不会把太多精力投入进去，我还是多做点别的好了。”

“比如投资我们公司吗？”

“嗯，不过你们是设计公司，我看机会可能还会投一两家房地产公司。”

林俞静点头，“像万颗这些？”

“这些有点麻烦啊。”江澈说：“你听过碧贵园吗？”

林俞静摇头。

“也是，那家公司现在还局限于顺德呢。”

“是你看好的吗？”

江澈点头，说：“看机会。”

前世的2015——2017，是江澈人生中年的一个事业瓶颈期。那个阶段，广告公司陷入困境，准备出手卖掉，江澈盘算着手上剩下那点儿资本该往哪扔，做过很多思考。

其中关于地产行业当时和后续的结论，大概是这样的。

棚改。

先一线城市，通过棚改制造大量需求和购买力，房价暴涨，限购，大体锁死。形成不暴涨也不暴跌的局面，横盘。

水往下流，同样操作，二线顶级城市房价暴涨，限购，大体锁死。同时减少一手房供应，形成一手房和二手房价格严重倒挂的情况，以确保购买力续航多年。

然后水继续往下流，

三线……四线五线。

一样操作。

在收集数据进行分析的过程中，江澈发现了一个情况，那就是三四五线城市的房价在17年左右开始的暴涨，在很多地方，都是由碧贵园这家大地产商中相对低调的公司打响的。

简单的结论：这家公司的政策分析能力或者说“预见性”，很强大。

当然，现在它还局限于顺德一域，所以江澈才会有这样的想法，想看能不能赚点钱，好在21世纪初的那十年，多一些资金做事。毕竟他在顺德这个家电之乡的关系网，如今一点都不弱。

“总之，你就安心工作好了，会有你画不完的图纸的，林工。”

江澈笑着，想捏下林工的脸，被躲开了。

“行吧，反正你也已经太会赚钱了，而且要做好多事情。”林俞静说完，突然意识到一件事，“对了，我现在还没完全弄清楚你到底做着哪些事呢？”

“是哦。”江澈想了想，觉得也是时候给林同学交交底了，他说：

“首先是宜家对吧？还有通过宜家，我投资了不少家电企业，前阵子还做了技术投资，又多得了一些股份；

然后是茶寮，以及通过茶寮投资的一些旅游项目和茶叶之类的生态项目；

港城那边的辉煌娱乐。